預(yù)售房跟我們?nèi)ベ徺I房子的時(shí)候，人家跟我們說這個(gè)房子目前還是一個(gè)期房，它是一個(gè)性質(zhì)，所以要說在購買這個(gè)預(yù)售房的時(shí)候，其實(shí)跟我們購買期房的時(shí)候這個(gè)流程都一樣。首先呢，就是在預(yù)售樓房的時(shí)候繳納的定金了，這個(gè)定金可以多也可以少，但有的開發(fā)商為了更多的回籠資金會給大家提出提前繳納1萬塊錢頂2萬或者頂3萬塊錢房款的這樣的一個(gè)優(yōu)惠政策。而真正預(yù)售房在購買之前，這種定金其實(shí)沒多大作用。但可以作為你后期交房付款之前的有力憑證，所以簽訂了這個(gè)合同以后就等著正式開盤銷售，交納首付款就好了。

預(yù)售房購買流程大致可以分為以下幾個(gè)步驟：

1. **了解樓盤信息**：首先，了解你感興趣的樓盤，查看其位置、戶型、價(jià)格及配套設(shè)施等信息。

2. **實(shí)地考察**：前往樓盤現(xiàn)場考察，關(guān)注施工進(jìn)度、周邊環(huán)境以及交通便利性。

3. **咨詢開發(fā)商**：與開發(fā)商溝通，了解預(yù)售房的相關(guān)政策、交房時(shí)間及購房優(yōu)惠等信息。

4. **簽署購房協(xié)議**：對房源確認(rèn)后，簽訂購房協(xié)議，交付定金，購房者需仔細(xì)閱讀合同條款。

5. **準(zhǔn)備材料**：購房者需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、戶口本、收入證明等，以便后續(xù)申請貸款。

6. **辦理貸款**：如需貸款，向銀行提交申請并提供相關(guān)材料，銀行會進(jìn)行審核。

7. **繳納首付款**：按照購房協(xié)議的約定，支付首付款，開發(fā)商會出具收款憑證。

8. **工地驗(yàn)收**：等待房屋建設(shè)完成后，進(jìn)行工地驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量。

9. **辦理房產(chǎn)證**：最后，完成房產(chǎn)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證，正式擁有你的新房。

總的來說，購買預(yù)售房需要謹(jǐn)慎，確保各環(huán)節(jié)都符合相關(guān)法律法規(guī)。建議在必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自身權(quán)益。

購買預(yù)售房首先買賣雙方要簽訂一個(gè)認(rèn)購書，這個(gè)里面內(nèi)容涉及到開發(fā)商的名稱，地址，還有聯(lián)系方式等等，還有違約補(bǔ)償方式都要寫詳細(xì)。簽好之后，雙方約定一個(gè)時(shí)間正式簽訂契約。這個(gè)契約包含商品房銷售契約，還有經(jīng)濟(jì)適用房買賣契約等等。簽完契約之后，買賣雙方要在30天之內(nèi)到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理轉(zhuǎn)讓登記，還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。之后要簽訂管理?xiàng)l約，辦理入住的手續(xù)之后，還要辦理產(chǎn)權(quán)過戶，拿到房產(chǎn)證。

買預(yù)售房的時(shí)候要特別注意，既然是預(yù)售房，那肯定是還沒蓋好，既然沒蓋好，你就付錢買房子了，就會產(chǎn)生有一種可能性，就是房子沒蓋好，開發(fā)商就跑了！所以，如果買預(yù)售房，一定要買開發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)，在當(dāng)?shù)乇容^知名的房地產(chǎn)企業(yè)，如果能是國內(nèi)知名的，房地產(chǎn)企業(yè)就更好了，一般的流程就是你先去售樓處看房，看好了就把你的相關(guān)資料提交給他們，簽合同，交首付，做貸款。

其實(shí)所謂的預(yù)售房就是期房，也就是說這種房子現(xiàn)在還沒有建造完成的，所以我們在購買預(yù)售房的時(shí)候，首先要查看一下開發(fā)商的證件是否齊全，特別是是否有房屋預(yù)售證。如果你對房子的各方面都比較滿意的話，那么可以和開發(fā)商簽訂合約的。假如說你要貸款，那么可以憑借著這個(gè)合同去銀行申請貸款。正常情況下，我們大概需要等一到兩年的時(shí)間才能拿到自己的房子，然后再去驗(yàn)收房屋，最后就是繳納維修基金和契稅，接著領(lǐng)取房產(chǎn)證。