建設(shè)部印發(fā)的分?jǐn)傄?guī)則中定義的公用建筑面積由以下兩部分組成：第一，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；第二，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室車(chē)棚及人防工程的建筑面積。
神筆馬良
建設(shè)部印發(fā)的分?jǐn)傄?guī)則中定義的公用建筑面積由以下兩部分組成：第一，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；第二，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室車(chē)棚及人防工程的建筑面積。
房屋的建筑面積其實(shí)指的就是用使用面積和公攤面積相加起來(lái)所得出來(lái)的面積，現(xiàn)在在人們買(mǎi)房的時(shí)候都是需要繳納公攤面積的費(fèi)用，如果說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)的樓房層數(shù)越高，所需要繳納的公攤面積的比例就會(huì)越高，如果個(gè)人是比較介意這一點(diǎn)的情況下盡量還是選擇中高層的房子去購(gòu)買(mǎi)。
所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了解清楚該房子所征收的公攤面積的比例，如果是在不合理的情況下，你是可以有權(quán)拒收此房子的。
這個(gè)面積其實(shí)并不是我們實(shí)際能夠使用的面積，他是包括了實(shí)際的使用面積和公攤部分的面積在內(nèi)的。
你在合同當(dāng)中看到的這個(gè)面積，也就是這個(gè)建筑面積，這個(gè)跟你自己實(shí)際能夠使用的面積還是有很大的差距的。
然后我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，一定要對(duì)這個(gè)面積進(jìn)行測(cè)量，平常說(shuō)的收房，主要也就是進(jìn)行這樣的一個(gè)操作的，然后可以用實(shí)際測(cè)量到的面積加上這個(gè)樓盤(pán)的公攤部分就可以知道了。
建筑面積跟使用面積其實(shí)有著本質(zhì)上的區(qū)別，要是按照現(xiàn)在的樓房來(lái)計(jì)算，使用面積其實(shí)就是你的屋子里面的所有面積，包括你家陽(yáng)臺(tái)，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間等等。
但是建筑面積就有著本質(zhì)上的不同了，跟使用面積是完全不等的。使用面積相對(duì)較少，而建筑面積包括的是你家外墻，也就是說(shuō)要從你家的外墻開(kāi)始計(jì)算，算好所有占用地面的面積就叫做建筑面積。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。
使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。
結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、公攤面積在內(nèi)。
一般在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告訴的都是房子的總面積，也包含了公攤面積在內(nèi)的，不過(guò)你一定要了解公攤面積的比例，公攤面積是需要支付費(fèi)用的，但是公攤面積并不屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，所以你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，必須要了解清楚公攤面積的比例，如果公攤面積比例偏高，那樓盤(pán)是不建議購(gòu)買(mǎi)的。
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