大家都知道二手房的價(jià)格比普通的商品房是要便宜的，所以現(xiàn)在購(gòu)買的人越來(lái)越多了。不過(guò)我們?cè)谫?gòu)買二手房之前，一定要多了解幾個(gè)砍價(jià)技巧，以免多花冤枉錢。

首先，我們?yōu)榱舜_保在砍價(jià)的時(shí)候居于有利地位，可以事先把握住宅的情況，也就是要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因是什么等等。其次，我們一定要在砍價(jià)的時(shí)候居于主動(dòng)的地位，要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，一定要堅(jiān)持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。

購(gòu)買二手房時(shí)進(jìn)行砍價(jià)，關(guān)鍵在于掌握一些技巧，以下是幾個(gè)實(shí)用的方法：

1、 **市場(chǎng)調(diào)研**：在出價(jià)前，先了解該區(qū)域類似房源的市場(chǎng)價(jià)，分析最近成交的價(jià)格。通過(guò)這些數(shù)據(jù)，幫你判斷賣方報(bào)價(jià)是否合理。

2、 **房屋現(xiàn)狀**：仔細(xì)檢查房屋的整體狀況，包括房齡、裝修、配套設(shè)施等。如果發(fā)現(xiàn)有明顯問(wèn)題，例如漏水、墻面開(kāi)裂等，可以作為砍價(jià)的依據(jù)。

3、 **心理戰(zhàn)術(shù)**：通過(guò)誠(chéng)懇的態(tài)度和專業(yè)的市場(chǎng)分析讓賣方感受到你的誠(chéng)意。例如可以提及你的出價(jià)是基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，而非隨意。突出你是一個(gè)有實(shí)力的買家，能夠提供合理的交易。

4、 **時(shí)間因素**：如果賣方迫切需要出售，可以利用這一點(diǎn)進(jìn)行砍價(jià)。例如，提出迅速成交的承諾來(lái)促使賣家降價(jià)。

5、 **適當(dāng)讓步**：在談判中，可以先提出一個(gè)低于心理價(jià)位的出價(jià)，然后根據(jù)賣家的反應(yīng)逐步調(diào)整，給予賣方一些讓步空間。在雙方都有收獲的情況下，更容易達(dá)成協(xié)議。

總體來(lái)說(shuō)，砍價(jià)需要技巧與耐心，了解市場(chǎng)和賣方情況，使你的出價(jià)更具說(shuō)服力。多做一些功課，最終你可能會(huì)獲得一個(gè)滿意的價(jià)格。

第一，你可以說(shuō)出房子的缺點(diǎn)，從而就可以討價(jià)還價(jià)了，這套房子有什么缺點(diǎn)，房東心里肯定是再清楚不過(guò)的，所以只要你指出缺點(diǎn)，房東就會(huì)心虛，從而也會(huì)同意做一些讓步。
第二，你可以曉之以理，動(dòng)之以情，溝通肯定是解決問(wèn)題的唯一方式，要是你的口才比較好，那你肯定可以為自己爭(zhēng)取最大的優(yōu)惠。
第三，在購(gòu)買房子的時(shí)候，不能表現(xiàn)得太過(guò)于積極，態(tài)度一定要不冷不熱。

二手房買房砍價(jià)也有一定的技巧，在砍價(jià)的時(shí)候你最好能夠走出這個(gè)二手房當(dāng)中的一些缺陷，只要能夠明確的說(shuō)明這些缺陷在哪里，那么你都可以通過(guò)這個(gè)缺陷來(lái)和賣方討價(jià)還價(jià)。所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要將房子的實(shí)際情況了解清楚，而且需要詳細(xì)的去觀察，看二手房是否存在著一些缺陷。
另外如果房子的缺陷比較多，那么在購(gòu)買房子的時(shí)候，是可以和賣方進(jìn)行協(xié)商的，能夠在原來(lái)的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候其實(shí)也是可以還價(jià)的，有些用戶特別能說(shuō)，所以最終能砍不少費(fèi)用，這對(duì)買房子用戶來(lái)說(shuō)能節(jié)省不少資金。
當(dāng)然購(gòu)買房子的砍價(jià)時(shí)候也有相應(yīng)技巧的，在這之前是要去小區(qū)周邊打聽(tīng)一下現(xiàn)在房子均價(jià)是多少，而且要到房子現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，看一下房子有沒(méi)有哪些地方有問(wèn)題，不管出現(xiàn)的問(wèn)題大還是小都提出來(lái)，這樣能夠少一些費(fèi)用。當(dāng)然砍價(jià)時(shí)候也要注意不能太低，否則不會(huì)賣給你。

首先二手房買賣的賣家肯定是缺錢，要么就是欠賬，要么就是工作調(diào)動(dòng)。所以他急需賣掉這個(gè)房產(chǎn)去買另一處房產(chǎn)，我們砍價(jià)的時(shí)候盡量把價(jià)格壓低。因?yàn)樗保晕覀円痪o不慢的。他才會(huì)愿意降低價(jià)格賣給你。
但也并不是所有賣房的人都很急，人家可能就是個(gè)炒房的，你買不買沒(méi)關(guān)系，人家等得起。遇到這樣的就沒(méi)有辦法了，人家就是不愿意降價(jià)，所以你說(shuō)什么都沒(méi)有用。