如果在購買第1套房子的時候，你是全款買房的，那么在貸款購買第2套房的時候，我們是可以享受到一些優(yōu)惠政策的。一般在貸款購買第2套住宅房的時候，首付的比例是30%。

但如果你第1套房子是貸款買房的，哪怕提前已經(jīng)把所有的貸款全部結(jié)清了，在購買第2套住宅房的時候，依舊是不可以享受到這種優(yōu)惠政策的。另外就是如果首套房的貸款沒有結(jié)清，再貸款購買第2套住宅房的時候，利率也會有相應(yīng)的提升。

第一套房如果全款的話，第二套房首付就按照第一套房算，首付30%即可。

隨著房價越來越高，能全款買房的人越來越少，基本上許多人都是貸款買房。對于第一套房，如果是貸款購買的話，在還沒有結(jié)清的情況下再購買第二套房，第二套房的首付就相應(yīng)提高到50%~60%，這個比例還是很高的。銀行現(xiàn)在對于二套房實行的只認貸不認房政策，如果你的第一套房是全款購買或者在相應(yīng)的貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，他們就會當(dāng)作沒有貸款買房，如果你再購買第二套房就是按照首購房的標(biāo)準(zhǔn)。所以如果有兩套房計劃的人，要么第一套房全款，要么第一套房的貸款還清后再買，不然同時貸款兩套房，壓力真的有點大。

第一套房全款買下的，在買第二套房子向銀行貸款的時候這個可以視作第一套房子，享受首套房子的優(yōu)惠政策，第二套房子的首付是按照房款總價的30%作為首付的。

第一套房子如果是貸款買的即使房子貸款已經(jīng)還清了第二套房子也是不可以享受優(yōu)惠的。第二套房子的首付要在30%，在選擇銀行貸款的時候銀行流水，個人工資收入，家庭經(jīng)濟情況，個人的征信問題等等這些都是銀行考量的范圍，個人征信尤為重要。

如果您家在購買第1套住房的時候采用的是全款的方式，那么第2套住房在購買時，其首付比例按照30%去計算即可。

現(xiàn)在大多地區(qū)在首套房的認定上是認貸不認房，也就是說看您當(dāng)下貸款房子有幾個如果現(xiàn)在只有一套房子采用了貸款的形式，那就按照第1套房的貸款比例去計算，那么第1套房一般貸款比例最低就是30%，所以您現(xiàn)在的這種情況，首付只需要30%即可。

如果你購買第1套房子的時候是全款，那么第2套房子需要貸款購買，首付的比例也是20%~30%左右，因為在相關(guān)的貸款機構(gòu)并沒有我們?nèi)魏蔚馁J款記錄，也相當(dāng)于你是第1次購買房子。在購買第2套房子的時候，自己可以提前去銀行進行咨詢，這樣心里就有底了。

其實現(xiàn)在一套房子的價格還是比較高的，至少在100萬元以上，如果能夠全款購買房子，說明你的個人資金實力還是比較好的。其實很多人都是通過這種方式來購買房子的，這樣不僅僅能夠減輕我們的資金壓力，還能滿足我們的購房需求。