可能在有的城市也會(huì)看得到很多爛尾樓的存在，無(wú)非就是開發(fā)商見(jiàn)到一半卷錢跑路了，就剩下一堆建筑垃圾在工地上。那么這個(gè)時(shí)候業(yè)主其實(shí)是最倒霉的，房錢已經(jīng)交了，但是沒(méi)法住進(jìn)房子里，而且更沒(méi)有房產(chǎn)證。

這個(gè)時(shí)候需要的就是政府的介入，希望能夠找到卷錢跑路的開發(fā)商，另外如果找不到開發(fā)商，那么只能由政府接手，那么政府沒(méi)有這么多錢去建這個(gè)爛尾樓，于是政府就會(huì)尋找一個(gè)接盤俠，這個(gè)接盤俠其實(shí)也不愿意接手，因?yàn)殄X已經(jīng)被上個(gè)開發(fā)商卷走了，所以只能默默的往里墊錢，但是他可以通過(guò)拿到別的項(xiàng)目來(lái)補(bǔ)充這個(gè)方面帶來(lái)的損失。所以開發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主不用擔(dān)心，只是時(shí)間問(wèn)題，肯定能夠拿到房子和產(chǎn)權(quán)證。

如果遇到這種情況，那么所有的業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)直接去法院起訴，因?yàn)闃I(yè)主和開發(fā)商是簽訂了買賣合同的，雖然開發(fā)商破產(chǎn)了，但是這些合同依舊是生效的。

在這個(gè)時(shí)候，我們可以讓開發(fā)商退還購(gòu)房者的首付款項(xiàng)，當(dāng)然如果你是全款買房的，那必須要退還所有的錢。當(dāng)然開發(fā)商也可以和購(gòu)房者一起來(lái)溝通協(xié)商，從而找到一個(gè)非常完美的解決方案。一般只要我們簽訂了合約，開發(fā)商就不可以把我們的房子拿過(guò)去抵押。

開發(fā)商破產(chǎn)重整之后，業(yè)主其實(shí)不用太過(guò)擔(dān)心。

首先開發(fā)商破產(chǎn)重組是指在開發(fā)商宣告破產(chǎn)之后，其項(xiàng)目會(huì)以重組的方式被其他人所接受，因此這個(gè)房子不管是已經(jīng)建成或尚未建成，都會(huì)歸屬到其他機(jī)構(gòu)手中，然后繼續(xù)完成項(xiàng)目施工。

那么這樣的做法，其實(shí)對(duì)業(yè)主是比較不利的，因?yàn)樽约嘿?gòu)房的時(shí)間上又要推遲，但也沒(méi)有辦法，所以只能等待，畢竟房子不可能持續(xù)爛尾下去。