動遷房其實就是大家口中所說的小產(chǎn)權房子，這種產(chǎn)權房子嚴格意義上是不允許買賣的，也就是說這種房子不是商品房，他是人們口中常說的拆遷房。如果非法買賣這種拆遷房后造成的損失或者法律上的糾紛的話，是要由自己承擔的。雖然說這類房子的價格會比較便宜一些，但是我個人還是不建議購買，如果后期遇到什么問題的話，還是比較麻煩的。

動遷的房子有兩種情況，有的動遷房是有產(chǎn)權證的，有的是沒有產(chǎn)權證只有一個動遷協(xié)議的。如果是沒有房產(chǎn)證只有動遷協(xié)議的是不可以買賣的，動遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之前的私人協(xié)議，房管局是不承認的。如果是有房產(chǎn)證的動遷房那么是可以馬上買賣的，不過一般情況下，都會等房產(chǎn)證下來滿五年在買賣，因為如果沒有滿五年會繳納會多的稅費。

動遷房五年才可以進行買賣。但是每個城市的政策畢竟都不是一樣的，在賣房子之前，一定要先去當?shù)氐姆抗芫志唧w咨詢一下，省的到時候出問題。但是一般的城市基本上都是，住滿五年，你才會對這個房子有使用權，在這之前這個房子并不是說真正屬于你的。但是不得不說，這個類型的房子就是非常的便宜，我覺得可以考慮一下購買。

一般的動遷房是分為兩種類型的，一種就是因為比較大型的工程要在該地區(qū)區(qū)內進行改造或者重建，政府會給百姓們配套商品房，而這個商品房的價格是非常便宜的，基本上也就是成本價的樣子，而這樣的動遷房是五年之內可以買賣。另一種動遷房是開發(fā)商的各種因素所建造的，這樣的動遷房就年限就會短一些，大概三年之內就可以進行買賣。