房貸利率壓根就不用你自己來(lái)算，都是各個(gè)銀行提前確定好的。你要是想知道房貸利率，可以直接去你辦理貸款的那個(gè)銀行咨詢清楚了。我認(rèn)為在辦理手續(xù)之前，一定要找好銀行，每個(gè)銀行的貸款利率都是有所不同的，建議當(dāng)然是要找利率低的了，這樣子最劃算。或者說(shuō)你也可以考慮公積金貸款，這種方法不管是哪個(gè)銀行，利率都是特別低的，很明顯計(jì)算出來(lái)的總利息是最低的。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)，買房的人越來(lái)越多。那必然是需要貸款的。如果你有公積金的話，那可能會(huì)便宜一些?，F(xiàn)在公積金貸款是這樣的：五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，而且全國(guó)都是一樣的。另外公積金貸款必須交滿一年以上才可以貸款，而且公積金貸款的最長(zhǎng)年限是30年。如果是商業(yè)貸款的話那它的利率是非常高的。具體你也可以去房產(chǎn)中介問(wèn)問(wèn)，他們會(huì)比較清楚

房貸利率是根據(jù)你選擇的貸款方式和還款時(shí)間來(lái)計(jì)算的。比如說(shuō)，你申請(qǐng)的是公積金貸款，你還款時(shí)間是五年以內(nèi)，那你的貸款利率就是百分之二點(diǎn)七五，不過(guò)你的還款時(shí)間超過(guò)五年以上了，那貸款利率就是百分之三點(diǎn)二五了。不過(guò)你在選擇還款時(shí)間的時(shí)候，一定要根據(jù)你自己的還款能力，千萬(wàn)不能為了少還一點(diǎn)利息，就去選擇最短的還款時(shí)間，那樣子你承擔(dān)的壓力是很大的。