一般的話房貸利率和貸款的時間是有關系的，通常情況下，還的時間越慢的話，你的利率就會越高。如果你是普通商貸的話，一年內的話是4.35%的利率；一到五年內的利率是4.75%，超過五年利率會漲到4.9%。如果是公積金的話，利率相對是比較低的，分別是2.75%和3.25%。不過銀行在對你進行審核的時候，如果說你的個人征信良好的話，房貸的審批還是比較容易的。

房貸利率有兩種方法，每個方法的計算方式是不一樣的，首先要看你選擇的還款方式是什么。如果是等額本金的話，是用貸款的額度初一貸款的月數在加上還剩下的本金乘以房貸利率就可以了，這種方法比較適合資金不充足的家庭，還有一種就是等額本息，這種方法前期的壓力會相對大一點，但是后期就會輕松很多了，而且需要還的利息也會相對少很多的哈。

房貸利率如何計算，你可以直接到網站里計算的呀，畢竟現在的網絡是比較發(fā)達的，但我建議你選擇知名度高的網站進行計算，這樣計算出來的結果才會更加的準確。比如房天下就是很不錯的，到時選擇好貸款方式，然后輸入相關的信息點擊確定之后系統(tǒng)就會自動推算出結果啦，還是很方便的呢。其實現在貸款的利率跟你貸款時間是有直接關系的，也就是說貸款時間越長，那么貸款利率就會越高的。

跟你選擇的方式還有你還款的時間是有關系的。通常情況下，還的時間越慢的話，你的利率就會越高。如果你是普通商貸的話，一年之內還清，利率是在4.35%；一到五年內，利率是4.75%；超過五年利率會漲到4.9%。如果是公積金的話，利率相對是比較低的，分別是2.75%和3.25%。不過銀行在對你進行審核的時候，如果說你的個人征信良好的話，還是會酌情下浮的。