遵紀(jì)守法的永遠(yuǎn)是好公民，如果你把老房屋賣(mài)掉了重新買(mǎi)一套，你又沒(méi)有銀行貸款，銀行是查不到你的銀行貸款記錄，不屬于第二套房，如果你賣(mài)的那套房是銀行貸款買(mǎi)的，你賣(mài)掉了還想再買(mǎi)，那就屬于是第二套房了，因?yàn)殂y行有了你的銀行貸款記錄，所以規(guī)定這個(gè)家庭夫妻雙方和未滿18歲的子女屬于一個(gè)家庭的成員，所以第一套房和第二套房的區(qū)分就在這里。

房子如果已經(jīng)出售了，名下也沒(méi)有其他任何的房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)房子的話，那就算是首套房了，如果名下還有其他的房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)房子都是算第二套住宅的。另外，現(xiàn)在有不少的地區(qū)已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)政策了，只有本地人才可以購(gòu)買(mǎi)兩套房子的，外來(lái)人口只可以購(gòu)買(mǎi)一套房子，如果你要購(gòu)買(mǎi)房子的話，一定要提前了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，現(xiàn)在新購(gòu)房政策的購(gòu)房要求還是挺嚴(yán)格的。

如果說(shuō)第一套房子貸款已經(jīng)都還清了，并且已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)了，那么再買(mǎi)房就算是首套房。但如果說(shuō)之前貸款沒(méi)有還清的話，不僅僅出售是違法的，而且再買(mǎi)房也就是只能算是二套房?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)是有二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，你要是不清楚標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容的話，實(shí)際上可以去當(dāng)?shù)亓私?，或者直接在網(wǎng)上了解也是可以的。首套房畢竟貸款政策是要比二套房好的，所以盡量可以在第一套房子過(guò)戶完成之后，再選擇重新購(gòu)買(mǎi)。

如果你賣(mài)掉的是你名下唯一的房子，那么再買(mǎi)的話就不算是第二套房子啦！如果你之前的房貸沒(méi)有償還掉，那么即使你賣(mài)掉原來(lái)的房子，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的也算是第二套房子。如果你的名下有兩套房子，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候使用的是貸款，其中有一套房子已經(jīng)還清，還有一套房子沒(méi)有還清的話，那你現(xiàn)在賣(mài)掉房子然后再購(gòu)買(mǎi)的話，那還是屬于二套房。到時(shí)你可以先到銀行那邊去咨詢一下唄。