北京房貸的利率分為兩種情況，一種是首套房，還有一種是二套房。如果是首套房的話，北京房貸平均貸款利率差不多是5.36%，因?yàn)槊總€(gè)銀行的貸款利率是不一樣的，到時(shí)你需要根據(jù)各個(gè)銀行的情況來(lái)看；如果是二套房的話，那么北京房貸貸款利率會(huì)上浮10%左右，當(dāng)然啦，這個(gè)也要看各個(gè)不同銀行的情況的。

你在買房之前建議你先到銀行那邊去咨詢一下服務(wù)人員，他們會(huì)根據(jù)你的要求，大概的算好每個(gè)月還貸需要多少。

北京房貸利率是4.9%，你要是想在北京辦理房貸的話，其實(shí)我覺得不是特別劃算，因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)是特別高的，連帶著利息也是越高的。你要是對(duì)這個(gè)方面不太清楚的話，可以選擇去銀行咨詢工作人員，也可以選擇在網(wǎng)上搜索房貸計(jì)算器，結(jié)果算下來(lái)都是一樣的。我覺得房天下網(wǎng)站上的房貸計(jì)算器是最靠譜的，因?yàn)樗愠鰜?lái)的結(jié)果準(zhǔn)確性是最高的。北京地區(qū)好的房子還是蠻多的，建議你可以在安居客網(wǎng)站上了解一下，我覺得不錯(cuò)的應(yīng)該就是御河壹號(hào)莊園，這個(gè)樓盤的戶型是別墅，一套房子的價(jià)格是在2300萬(wàn)元左右。

北京這邊的房貸利率也不是固定的，主要跟貸款的年限有關(guān)。如果你在想在北京這邊貸款買房，貸款年限在5年之內(nèi)的話，那么貸款的利率大概是4.6%左右。如果說(shuō)在這邊貸款買房的時(shí)間在10到20年之間的話，那么貸款的利率大概是4.8%。假如說(shuō)貸款的時(shí)間是超過(guò)20年的話，那么貸款的利率大概是4.9%。所以如果條件允許的話，大家貸款的時(shí)間肯定是越短越劃算的。

北京房貸利率也是比較高的，現(xiàn)在貸款方式有商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩種貸款方式的利率都是不一樣的，貸款年限越長(zhǎng)，那貸款的利率也越高。首套房商業(yè)貸款三年以內(nèi)的貸款利率是4.25%，三年到五年的貸款利率是4.75%，五年以上的貸款利率是4.95%。首套房公積金貸款三年以內(nèi)的貸款利率是2.75%，三年以上的貸款利率是3.25%。如果是第二套房的話，那貸款利率上浮10%。

根據(jù)北京各大銀行最新的公告來(lái)看，北京的房貸利率是有著下調(diào)的情況出現(xiàn)的，從原先5.6％的房貸利率降到了5.3％的房貸利率。雖然說(shuō)房貸利率是有下跌的情況在，但是考慮到北京高昂的房?jī)r(jià)，只能夠說(shuō)北京購(gòu)房的壓力依舊是非常大的。假如說(shuō)是打算在北京買房，至少現(xiàn)在是并不合適的。畢竟在這段時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)也是在作出房?jī)r(jià)調(diào)控的政策，還是靜觀其變比較好。

北京的房貸利率和全國(guó)各地的房貸利率基本上是相同的，不過(guò)現(xiàn)在的房貸都分公積金貸款和商業(yè)貸款兩大部分，商業(yè)貸款要比公積金貸款的利率高出很多，房貸的利率一般也是按照貸款的時(shí)間來(lái)決定的，如果是公積金貸款而且是首套房的話，貸款時(shí)間在五年以上，利率是在2.5%到3.3%之間的，如果是商業(yè)貸款的話，而且也是首套房，貸款時(shí)間在五年以上，利率是在5%到5.8%之間。

不同的情況北京房貸利率也是有著差異的。據(jù)我所了解，如果是首套房的話，它的房貸利率是5年以下的貸款利率是4.77%,5年以上的貸款利率是5.225，如果是第二套房的話，它的貸利率是1到5年是 6.556%起， 5到30年6.754%起 ，還有一種就是多套房，它的房貸利率是1到5年6.556%起，5到30年6.754%起，你可以根據(jù)以上的情況來(lái)計(jì)算你的房貸。