上海房貸利率，國(guó)家基準(zhǔn)利率為4．9％，使用這個(gè)利率的前提是你這個(gè)第一套住房，在此之前你沒(méi)有房子的，要是你之前有房，有房貸或者不是普通的住房的話，你的利率就在5.39%。不過(guò)每個(gè)銀行都可以給你貸款，不過(guò)貸款的具體利率是稍微不一樣的，你可以去銀行實(shí)際的去問(wèn)一下。不過(guò)你要是有公積金的話，你可以用公積金貸款，那樣會(huì)便宜一些。

上海房貸利率，是根據(jù)貸款方式和購(gòu)房數(shù)量來(lái)決定的?，F(xiàn)在有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，但是房貸的利率是不一樣的，公積金貸款的利率要稍微的低一點(diǎn)，利率為2.75%-3.25%，商業(yè)貸款的利率為4.15%-4.9%。另外，商業(yè)貸款和公積金貸款，除了房貸的利率不一樣，貸款的額度、貸款的條件也都是不一樣，如果打算申請(qǐng)房貸的話，你可以根據(jù)自己的資質(zhì)去申請(qǐng)的。

全國(guó)的房貸利率都是統(tǒng)一的呢，上海也不例外?，F(xiàn)在上海是的房貸可以分為商業(yè)貸款和公積金貸款。商業(yè)貸款的長(zhǎng)期利率是4.9%，商業(yè)貸款的辦理流程比較快。公積金的房貸利率是3.25%，和商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率更低，總的購(gòu)房成本要便宜不少。但是公積金貸款的辦理流程較慢，特別是二手房貸款的流程更加的復(fù)雜呢。但是因?yàn)槔实鸵灿胁簧偃诉x擇公積金貸款。

目前現(xiàn)在人民銀行公布的貸款利率是4.35%時(shí)間是1個(gè)月至5個(gè)月。在6個(gè)月至1年的話，房貸利率是1.35%。在1年至3年之間的話，房貸利率是4.75%。時(shí)間是在3年至5年期間的話，是4.75%。如果你的房貸是在5年至30年的話，包括30年，房貸的利率都是4.9%。如果你是首套住房的話是可以享受優(yōu)惠最低的基準(zhǔn)利率下浮30%。主要還是看你房子的價(jià)格和貸款的年限。

目前上海的房?jī)r(jià)還是比較貴的，很多銀行都上調(diào)了房貸利率，目前上海房貸利率是5.36%，每個(gè)銀行的貸款利率還是有一定區(qū)別的，要是你在上海貸款買(mǎi)房的話，你可以先去咨詢(xún)一下各個(gè)銀行的貸款利率，選擇最合適的銀行。上海房?jī)r(jià)還是蠻貴的，買(mǎi)房的時(shí)候還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇房源，申請(qǐng)銀行貸款也是一樣的，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇貸款的時(shí)長(zhǎng)。

據(jù)我所知，上海最新貸款利率，是根據(jù)貸款的額度和時(shí)間來(lái)計(jì)算的。現(xiàn)在不同的貸款方式，不同的還款時(shí)間，貸款的利率都是不一樣的，這點(diǎn)你一定要了解清楚了。就拿房貸來(lái)講，房貸利率是根據(jù)還款時(shí)間來(lái)計(jì)算的，還款時(shí)間小于五年時(shí)間的，利率在2.75%-4.75%之前，超過(guò)五年時(shí)間的，利率也在3.25%-4.9%之間。你在申請(qǐng)貸款額時(shí)候，你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，來(lái)調(diào)節(jié)還款時(shí)間的。