房貸基準利率是中國人們銀行對國家專業(yè)銀行或金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率。房貸基準利率以中國人民銀行公布的為準，如果使用商業(yè)貸款的話，貸款1年內(nèi)（含1年），年利率是4.35%；貸款1-5年，年利率是4.75%；貸款5-30年（含30年），年利率是4.9%。公積金貸款基準利率就相對低一些。各銀行可根據(jù)實際情況確定出差別貸款利率，在房貸基準利率基礎(chǔ)上，有權(quán)利上下浮動。

房貸按揭貸款是我國國家銀行或者商業(yè)銀行提供的針對購房者的一種商業(yè)貸款，房價越來越貴，說實話真能全款買房的群眾其實很少，房貸按揭貸款給了很多剛需買家一種能夠買到房子的選擇，感謝政府感謝黨。

辦理貸款的話，就有房貸基準利率，計算公式也分為兩種，第一種就是等額本息，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；第二種就是等額本金，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。如果你不會計算的話，可以自己百度找計算器或者聯(lián)絡(luò)銀行工作人員，一般房屋銷售中心就有銀行人員駐點的，找他們咨詢就可以知道啦。

房貸基準利率都是相關(guān)部門定好的，是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的各項情況研究之后決定的，所以我也不是很清楚計算方法，畢竟每年房地產(chǎn)行業(yè)都是在變化的。而且買房其實也不用考慮到基準利率的算法，你直接去辦理貸款不就行了，至于利息如何計算，其實也很簡單，現(xiàn)在國內(nèi)不是有很多的計算器，你只需要直接輸入相關(guān)信息就大功告成了，直接點擊開始計算，就可以計算出具體結(jié)果。